ضرائب التملك العقاري في 2023 تركيا
تحليل أحدث تغييرات ضرائب التملك العقاري في تركيا لعام 2023: ما الجديد؟
ضرائب التملك العقاري في 2023 تركيا هي مجموعة من الرسوم والضرائب التي يتعين على المالكين والمشترين والمستأجرين دفعها على العقارات الواقعة في تركيا.
تُعد هذه الضرائب مصدرًا هامًا لإيرادات الحكومة التركية وتستخدم لتمويل الخدمات العامة والمشروعات الحكومية.
تختلف ضرائب التملك العقاري في تركيا باختلاف العوامل التي تشملها، حيث يتم تطبيق ضرائب مختلفة على العقارات السكنية والتجارية.
كما يتم حساب ضرائب العقارات بناءً على القيمة الاجارية للعقار. تحدد هذه القيمة بواسطة دائرة الضرائب العقارية في تركيا.
يمكن أن تختلف قوانين الضرائب العقارية من إقليم إلى آخر في تركيا. كما قد تتغير تكاليف الضرائب اعتمادًا على طبيعة الصفقة. يتم تحصيل الضرائب عادة عند شراء العقار أو نقل ملكيته.
يمكن أن يتم دفع الضرائب مرة واحدة عند إجراء الصفقة أو بشكل دوري حسب الاتفاق ونوع الضرائب. كما تتغير قوانين الضرائب العقارية في تركيا بمرور الوقت، وقد تحدث تغييرات في الأنظمة الضريبية.
ضرائب التملك العقاري في 2023 تركيا تشمل ضريبة العقارات وضريبة الشهرة (Emlak Vergisi و Harç), وتُقدر هذه الضرائب بناءً على القيمة الاجارية للعقار والموقع ونوع العقار.
لمشاهدة فيديو عن الاستثمار العقاري في اسطتنبول انقر هنا
ضرائب العقارات في تركيا 2023
ضرائب العقارات في تركيا لعام 2023 تختلف حسب نوع العقار وموقعه، وتشمل ما يلي:
العقارات العادية في المدن الكبرى والمناطق المحيطة بها
يتم فرض ضريبة عقارية بنسبة 0.2% على العقارات العادية مثل الشقق والمباني الواقعة في المدن الكبرى والمناطق المحيطة بها.
العقارات في المدن الكبرى:
بالنسبة للممتلكات والعقارات المملوكة في المدن الكبرى، تبلغ نسبة ضريبة العقارات في تركيا0.4% سنويًا.
العقارات في المناطق المحيطة بالمدن الكبرى:
بالنسبة للعقارات في المناطق المحيطة بالمدن الكبرى، يتم فرض ضريبة بنسبة 0.1% سنويًا.
العقارات التجارية:
يتم فرض ضريبة عقارية بنسبة 0.4% على العقارات التجارية، بينما تبلغ نسبة الضريبة على الأراضي 0.6%. يتم احتساب هذه الأسعار استنادًا إلى قيمة العقار.
يرجى مراعاة أن هذه النسب والأسعار هي لغرض المعلومات العامة وقد تتغير بمرور الوقت وتغيير التشريعات الحكومية.
يفضل دائمًا استشارة الجهات المعنية أو خبراء الضرائب في تركيا للحصول على معلومات دقيقة حول ضرائب العقارات في تركيا وكيفية تطبيقها.
يمكنك الاستفادة من العروض الموجود على صفحتنا اضغط هنا
ضريبة القيمة المضافة على شراء العقارات في تركيا
شراء العقارات في تركيا يتطلب دفع ضريبة القيمة المضافة (VAT) بنسب مختلفة حسب نوع العقار ومساحته. إليك ملخصًا للضريبة المضافة على العقارات في تركيا:
الشقق ذات المساحة الأكبر من 150 مترًا مربعًا
يجب دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% على الشقق التي تزيد مساحتها عن 150 مترًا مربعًا.
الشقق ذات المساحة الأقل من 150 مترًا مربعًا
يجب دفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 1% على الشقق التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا.
العقارات التجارية
يتم فرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 18% على العقارات التجارية.
العقارات المؤجرة
تعفى العقارات المؤجرة من ضريبة القيمة المضافة في تركيا.
العقارات التي تم بيعها بواسطة وكالات عقارية
في حالة بيع العقارات بمساعدة وكالات عقارية، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 1%.
يرجى ملاحظة أن هذه النسب والقوانين تمثل وضعًا عامًا للضرائب في تركيا ويمكن أن تتغير مع تغيير التشريعات الحكومية.
يفضل دائمًا استشارة محامي أو مستشار ضرائب محلي في تركيا لفهم الضرائب المحددة لحالتك والامتثال للقوانين النافذة.
كيف يتم حساب ضريبة القيمة المضافة في تركيا؟
لحساب ضريبة القيمة المضافة على الشكل التالي: اضرب سعر المنتج بنسبة الضريبة ثم أضف الناتج إلى سعر المنتج الأصلي.
على سبيل المثال، إذا كان لدينا مكنسة كهربائية بسعر 500 ليرة تركية ونسبة الضريبة المضافة على المنتج هي 18%، يمكننا حساب الضريبة على النحو التالي:
الضريبة = (0.18 × 500) = 90 ليرة تركية
ثم نضيف قيمة الضريبة إلى سعر المنتج الأصلي:
سعر المنتج النهائي = 500 + 90 = 590 ليرة تركية
لذا، سعر المكنسة الكهربائية بعد إضافة الضريبة يبلغ 590 ليرة تركية.
كيف أشتري عقار في تركيا ؟
يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا بموجب التشريعات الحالية. لتسهيل عملية شراء العقار، يمكن اتباع الخطوات التالية:
1. الاتصال بمكتب السجل العقاري التركي:
يُعتبر مكتب السجل العقاري المسؤول عن تسجيل العقارات في تركيا. يجب الاتصال بمكتب السجل العقاري لمعرفة المزيد حول العقار الذي ترغب في شرائه والمتطلبات القانونية.
2. التأمين ضد الزلازل:
عند شراء عقار تجاري في تركيا، قد تكون هناك متطلبات للتأمين ضد الزلازل. يمكن للممثل القانوني القيام بهذه الإجراءات بالنيابة عنك.
3. موافقة ما قبل البيع:
قبل شراء العقار، يُطلب منك الحصول على موافقة ما قبل البيع من مكتب السجل العقاري. يتم إصدار هذه الموافقة بناءً على تقديم الوثائق والمعلومات اللازمة.
4. موافقة من مجلس الوزراء:
لشراء أرض في تركيا، قد تحتاج أيضًا إلى الحصول على موافقة من مجلس الوزراء التركي.
5. توكيل للمحامي:
يمكنك الاستعانة بمحامي عقاري في تركيا لمساعدتك في إجراءات الشراء. يمكن للمحامي القانوني التعامل بالنيابة عنك وتوجيهك خلال العملية.
6. ضريبة الأملاك:
قد تكون هناك ضرائب عقارية مفروضة على العقارات في تركيا، وتعتمد على نوع العقار وموقعه. يمكن للمحامي أو الخبير العقاري أن يقدم لك معلومات حول هذه الضرائب و المعدلات المطبقة.
تلك هي بعض الخطوات الأساسية لشراء عقار في تركيا. يجب على المشتري أن يلتزم بالقوانين واللوائح المعمول بها في البلاد لضمان عملية الشراء بسلاسة.
الاستثمار في تركيا
بعض الإحصائيات التي تلقي الضوء على الوضع الاقتصادي في تركيا:
1. تلقت تركيا حوالي 165 مليار دولار أمريكي من الاستثمارات الأجنبية المباشرة في عام 2019.
2. تصنف تركيا في المرتبة 33 من بين 190 اقتصادًا عالميًا وفقًا لتقرير ممارسة الأعمال لعام 2020 الصادر عن البنك الدولي.
3. نسبة كبيرة من الاستثمارات الأجنبية المباشرة تتركز في قطاعات غزيرة الإنتاج مثل الطاقة والتمويل والتصنيع، حيث تمتص حوالي 60٪ من هذه الاستثمارات.
4. المستثمرون الرئيسيين في تركيا يشملون هولندا وقطر والولايات المتحدة.
الخدمات المقدمة من شركة Kate turk
في شركة “Kate Turk”، ندرك أن أفضل استثمار عقاري يكمن في اختيار أفضل المناطق، ولذلك نعمل جاهدين على تقديم أفضل الاستشارات العقارية لعملائنا. عندما بحثنا عن فرصة استثمار، وجدنا أن هذه كانت فرصة استثمارية فريدة تستحق اهتمام الجميع. نحن ندرك أنك تبحث عن عقار يمنحك استثمارًا آمنًا.
شركة “كيت ترك” هي شركة استشارية متخصصة في الاستشارات العقارية، وتطوير وتنفيذ المشاريع الكبيرة والمتوسطة. نحن نقوم بالبحث عن فرص استثمارية عقارية من خلال إدارة تجمعات المستثمرين الذين يسعون إلى الاستثمار في العقارات أو الإقامة في تركيا من خلال شراء عقار. نقوم بإدارة وتطوير هذه الفرص لضمان تحقيق أعلى نسبة ربح للمستثمرين.
نحن نقدم أيضًا خدمات إدارة الاستثمار والمشاركة في المشاريع العقارية بناءً على دراسات دقيقة وشاملة لكل مشروع. نحن نهتم بجميع الجوانب الاقتصادية ونقوم بدراسة جدوى دقيقة لضمان نجاح المشروعات.
للتواصل مع خدمة الزبائن يمكنك زيارة الرابط التالي
